Продаю 3-комнатную квартиру, 59.3 м², Смоленск, ул. нормандия-неман, 26

PИЭЛТOРАM - МИМО !!!

Уважаемыe покупaтели !

ПO ТЕЛEФОНУ ПОКA HEДOCТУПЕН... ПИШИТE СOОБЩЕНИЯ ЗДЕСЬ НА АBИTО.

Или мoжетe запиcaть голоcовoe сoобщeниe здecь нa Авито - недавнo появилacь такая функция...

1) ИНФOРMAЦИЯ О КВАРTИРЕ.

ЭTOT BАРИАНТ - ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ КОНФЕТКУ ДЛЯ СЕБЯ (или на продажу).

Проживаем в квартире 30 лет. Изначально (как въехали) были только поклеены новые обои.
В 2-х комнатах из 3-х установлены стеклопакеты... Установлены счётчики на воду. Заменены стояки ГВС и ХВС, а также участок стояка канализации в туалете.
Новые двери из 2-х комнат, а также из ванной и туалета - забираем (начали делать ремонт с замены дверей, но планы поменялись)...

ЧАСТИЧНО СОЛНЕЧНАЯ СТОРОНА: только малая комната - не солнечная... Остальные 2 комнаты + кухня + 2 лоджии (выходят на «трассу» Н.-Неман) - солнечная сторона...

С документами всё в порядке. Более 5 лет в собственности (основание - договор приватизации). Один взрослый собственник. Ограничений и обременений - НЕТ. Перепланировок, переустройства - НЕ БЫЛО.
Квартира не угловая.
Комнаты раздельные, санузел раздельный. Лоджии (две) остеклены. Выход на лоджии из большой комнаты и средней комнаты. Есть кладовая.

2) ИНФОРМАЦИЯ О ДОМЕ/о местоположении дома.

УНИКАЛЬНЫЙ МЯГКИЙ КЛИМАТ этой части Смоленщины порадует переселенцев - ИНОСТРАНЦЕВ (в т.ч. русских дойчеров, возвращающихся на Родину), а также переселенцев из других регионов России. Зимой - не холодно, летом - прохладнее, нежели в регионах южнее или севернее (Псковщина, например), а также есть дожди.

ОДНО ИЗ ЛУЧШИХ МЕСТ В ЛУЧШЕМ РАЙОНЕ ГОРОДА СМОЛЕНСКА.
ВСЁ РЯДОМ - СТОЛЬКО ПРОДУКТОВЫХ МАГАЗИНОВ РЯДОМ С ДОМОМ НЕТ НИГДЕ В ГОРОДЕ.
В доме - магазин «Дикси», пункты выдачи ОZОN, Wildbеrriеs, СДЭК и другие магазины... КУЧА АПТЕК... ПОЛИКЛИНИКА, ТЦ «Неман» (в нём есть пункт выдачи ОZОN и другие магазины) - ЧЕРЕЗ ДОРОГУ.
ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА, СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА, ОСТАНОВКА АВТОБУСОВ, КОНЕЧНАЯ ОСТАНОВКА трамвая - в зоне шаговой доступности.

Сбербанк, почта, хоз. магазины, секонд-хэнды и др.

КОНЕЧНАЯ ОСТАНОВКА маршруток и троллейбусов - ВОЗЛЕ ДОМА.
ШКОЛЫ, САДЫ, ВУЗЫ, Заднепровский рынок - ВСЁ РЯДОМ.

ВО ДВОРЕ ЕЩЁ ЕСТЬ МЕСТА ДЛЯ ПАРКОВКИ АВТО.

ДОМ - КИРПИЧНЫЙ.

Трубы во дворе (под землёй), ведущие от КТП к дому, несколько лет назад заменены на новые. Также в позапрошлом году капитально отремонтирован большой участок трубопровода Квадры возле ТЦ «Неман» (напротив).
В подъезде недавно сделан капитальный ремонт (за счёт платы жильцов по статье «Содержание и ремонт»).
Дом строили военные. Председатель совета дома - бывший военный, хозяйственный, контактный мужик...
На дом установлен ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЁТЧИК ПО ОТОПЛЕНИЮ, что даёт некоторую ЭКОНОМИЮ ПО ПЛАТЕ ЗА ОТОПЛЕНИЕ в отличие от домов, где такого счётчика нет...
ОПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ - В СЕЗОН, А НЕ 12 МЕСЯЦЕВ В ГОДУ !!!
ПО КАПРЕМОНТУ ДОМА. Решением собрания собственников дома выбран способ накопления обязательных взносов на капремонт - СПЕЦСЧЁТ.
В отличие от ОБЩЕКОТЛОВОГО СПОСОБА здесь не нужно ждать ...надцать лет, когда дом по плану, утверждаемому госорганами, где сроки постоянно сдвигаются на последующие годы, будет ремонтироваться...
СПЕЦСЧЁТ означает, что СОБСТВЕННИКИ (А НЕ ГОСОРГАНЫ !) РЕШАЮТ, КОГДА И НА ЧТО ТРАТИТЬ ВЗНОСЫ СО СПЕЦСЧЁТА - по мере накопления на этом счёте необходимого объёма денежных средств выполняются те или иные работы... Так, пару лет назад капитально отремонтирована крыша всего дома...
ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ФУТБОЛА - малая комната выходит окном во двор, а за ним - стадион. В сезон там проходят футбольные матчи, что можно видеть и слышать...

ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ - ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА.

РИЭЛТОРАМ - МИМО !!!

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 59.3 кв.м., расположенную по адресу Смоленская область, Смоленск, ул. нормандия-неман, 26, цена 3 550 000 руб.