Продаю 3-комнатную квартиру, 59.3 м², Смоленск, ул. нормандия-неман, 26

РИЭЛТОPАМ - MИМО !!!

Уважаемыe покупaтели !

KВАРТИРА ПЛАHИPУETCЯ К ВЫСТAВЛEНИЮ НА ПРОДАЖУ В ЗАBИCИМOCTИ OТ TOГO, KАK CKОРО БУДEТ HАЙДEHO НOВOE МЕСТО ЖИТEЛЬСТBА (ПРИМEPНО K ЛEТУ-OСЕНИ 2024).

ПишИте ТЕ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА ИЛИ К КОНЦУ ГОДА !!!

ПОМИМО ПРОДАЖИ возможен ОБМЕН с Вашей доплатой (или ПОКУПКА):

1) на ДОМ в ЗАБРОШЕННОЙ деревне (для разведения пасеки);

2) и/или УЧАСТОК ЗЕМЛИ в такой деревне (категория земель - земли населённых пунктов);

3) и/или УЧАСТОК ЗЕМЛИ сельхозназначения ВОЗЛЕ ТАКОЙ ДЕРЕВНИ (в т.ч. ПАЙ).

ПишИте, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ такой ДОМ в ЗАБРОШЕННОЙ деревне, который Вы хотели бы продать, но ДОМ или ЗЕМЛЯ - БЕЗ ДОКУМЕНТОВ.

СЕЙЧАС такой ДОМ МОЖНО ОФОРМИТЬ В УПРОЩЁННОМ ПОРЯДКЕ на основании документов на землю, в том числе старых документов начала 90-х годов и ранее...

Если Вы являетесь родственником или наследником того, кто жил в неоформленном доме на неоформленном участке - можно сделать запросы из госорганов (в том числе из «архивов» сельсоветов) - помогу это Вам сделать или сделаю сам.

1) ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ.

ЭТОТ ВАРИАНТ - ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ КОНФЕТКУ ДЛЯ СЕБЯ (или на продажу).
Въехать с минимальным ремонтом в данном случае подойдёт, наверное, не каждому... В принципе, можно жить и делать РЕМОНТ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПО ВАШЕМУ ВКУСУ...
ПРИМЕРНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ЭТО ВКЛЮЧЕНЫ В ЦЕНУ КВАРТИРЫ, поэтому - БЕЗ ТОРГА.
Проживаем в квартире 30 лет. Изначально (как въехали) были только поклеены новые обои.
В 2-х комнатах из 3-х установлены стеклопакеты... Установлены счётчики на воду. Заменены стояки ГВС и ХВС.
ВООБЩЕ, ДЕЛАТЬ НАДО ВСЁ - ПОЛЫ (старый паркет в комнатах, коридоре и кладовке, в кухне - старые пластиковые тонкие «квадратики», в ванной и туалете - старая плитка), ПОТОЛКИ (побеленные плиты перекрытия), СТЕНЫ (некоторые - не идеально ровно оштукатуренные при постройке дома).
Неплохо бы заменить электропроводку, поставить стеклопакеты на большой лоджии и/или в большой комнате (с неё - выход на большую лоджию)...
Новые двери из 2-х комнат, а также из ванной и туалета - забираем...

ЧАСТИЧНО СОЛНЕЧНАЯ СТОРОНА: только малая комната - не солнечная... Остальные 2 комнаты + кухня + 2 лоджии (выходят на «трассу» Н.-Неман) - солнечная сторона...

С документами всё в порядке. Более 5 лет в собственности (основание - договор приватизации). Один взрослый собственник. Ограничений и обременений - НЕТ. Перепланировок, переустройства - НЕ БЫЛО.
Квартира не угловая.
Комнаты раздельные, санузел раздельный. Лоджии (две) остеклены. Выход на лоджии из большой комнаты и средней комнаты. Есть кладовая.

2) ИНФОРМАЦИЯ О ДОМЕ/о местоположении дома.

УНИКАЛЬНЫЙ МЯГКИЙ КЛИМАТ этой части Смоленщины порадует переселенцев - ИНОСТРАНЦЕВ (в т.ч. русских дойчеров, возвращающихся на Родину), а также переселенцев из других регионов России. Зимой - не холодно, летом - прохладнее, нежели в регионах южнее или севернее (Псковщина, например), а также есть дожди.

ОДНО ИЗ ЛУЧШИХ МЕСТ В ЛУЧШЕМ РАЙОНЕ ГОРОДА СМОЛЕНСКА.
ВСЁ РЯДОМ - СТОЛЬКО ПРОДУКТОВЫХ МАГАЗИНОВ РЯДОМ С ДОМОМ НЕТ НИГДЕ В ГОРОДЕ.
В доме - магазин «Дикси», пункт выдачи Wildbеrriеs и другие магазины... КУЧА АПТЕК... ПОЛИКЛИНИКА, ТЦ «Неман» (в нём есть пункт выдачи ОZОN и другие магазины) - ЧЕРЕЗ ДОРОГУ.
ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА, СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА, ОСТАНОВКА АВТОБУСОВ, КОНЕЧНАЯ ОСТАНОВКА трамвая - в зоне шаговой доступности.

Сбербанк, почта, хоз. магазины, секонд-хэнды и др.

КОНЕЧНАЯ ОСТАНОВКА маршруток и троллейбусов - ВОЗЛЕ ДОМА.
ШКОЛЫ, САДЫ, ВУЗЫ, Заднепровский рынок - ВСЁ РЯДОМ.

ВО ДВОРЕ ЕЩЁ ЕСТЬ МЕСТА ДЛЯ ПАРКОВКИ АВТО.

ДОМ - КИРПИЧНЫЙ.

Трубы во дворе (под землёй), ведущие от КТП к дому, несколько лет назад заменены на новые. Также в позапрошлом году капитально отремонтирован большой участок трубопровода Квадры возле ТЦ «Неман» (напротив).
В подъезде недавно сделан капитальный ремонт (за счёт платы жильцов по статье «Содержание и ремонт»).
Дом строили военные. Председатель совета дома - бывший военный, хозяйственный, контактный мужик...
На дом установлен ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЁТЧИК ПО ОТОПЛЕНИЮ, что даёт некоторую ЭКОНОМИЮ ПО ПЛАТЕ ЗА ОТОПЛЕНИЕ в отличие от домов, где такого счётчика нет...
ПО КАПРЕМОНТУ ДОМА. Решением собрания собственников дома выбран способ накопления обязательных взносов на капремонт - СПЕЦСЧЁТ.
В отличие от ОБЩЕКОТЛОВОГО СПОСОБА здесь не нужно ждать ...надцать лет, когда дом по плану, утверждаемому госорганами, где сроки постоянно сдвигаются на последующие годы, будет ремонтироваться...
СПЕЦСЧЁТ означает, что СОБСТВЕННИКИ (А НЕ ГОСОРГАНЫ !) РЕШАЮТ, КОГДА И НА ЧТО ТРАТИТЬ ВЗНОСЫ СО СПЕЦСЧЁТА - по мере накопления на этом счёте необходимого объёма денежных средств выполняются те или иные работы... Так, пару лет назад капитально отремонтирована крыша всего дома...
ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ФУТБОЛА - малая комната выходит окном во двор, а за ним - стадион. В сезон там проходят футбольные матчи, что можно видеть и слышать...

3) ИТОГО.

КВАРТИРА ГОТОВА ДЛЯ РЕМОНТА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПО ВАШЕМУ ВКУСУ.
ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ - ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА.
ПО ТЕЛЕФОНУ ПОКА НЕДОСТУПЕН... ПИШИТЕ СООБЩЕНИЯ ЗДЕСЬ НА АВИТО.
РИЭЛТОРАМ - МИМО !!!

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 59.3 кв.м., расположенную по адресу Смоленская область, Смоленск, ул. нормандия-неман, 26, цена 3 000 000 руб.