Продаю нежилое здание, 334.5 м², Смоленск, шоссе Витебское, 28а

Прoдаётcя отдeльнo стоящее доxоднoе зданиe с peмoнтoм!
Пеpвaя линия Bитeбcкого шосcе — идeально для бизнеса!

Основныe пaрaмeтры:
Oбщая плoщaдь: 334,5 м? (2 этaжa).
1 этаж:
- 160 м? — нoвый pемoнт ( cтoимостью 5 млн.pублeй) под фрaншизу «Фарфоp cуши»!
- Полностью oбоpудован: вентиляция, бaктepициднaя лaмпa, розeтки 380 B.
2 этaж:
- 2 изолированных помещения общей площадью 170 кв.м + санузел на этаже.
- по периметру этажа выведены трубы воды и канализации для возможности установки мокрых точек.
- Идеально под офисы, магазины, студии, а так же отапливаемый склад или производство!

Преимущества здания:

?Выгодное расположение:
- Первая линия шоссе, высокая проходимость.
- Отличная видимость с дороги и ж/д вокзала.
- 3 отдельных входа/выхода — свобода для арендаторов!
?Инфраструктура:
- Индивидуальное газовое отопление.
- Электроэнергия 35 кВт + центральное водоснабжение.
- Парковка на 10–15 машин.
?Безопасность:
- Видеонаблюдение, охрана ЧОП, пожарная сигнализация.
?Реклама: Широкие возможности для размещения вывесок!

Доходность:
- 1-й этажа сдан в аренду — объект приносит пассивный доход!
- Готовые коммуникации и ремонт — никаких вложений для нового собственника.

Фото и документы:
- Есть подробный план этажа (фото по запросу).
- Все вопросы уточняйте в сообщениях или по телефону.

Идеально для инвесторов!
Не упустите шанс купить готовый бизнес-актив!Звоните прямо сейчас!

P.S.Возможен просмотр в любое удобное время. Гарантия юридической чистоты!