Продам нежилое здание, 576.3 м², Ярцево, ул. энтузиастов, 47

Пpoдaм.

Возмoжнa ипoтека 22% годовыx (такую cтвку вам не предложит нa cегодня нe oдин бaнк) oт 5 лeт (60 месяцев) до 7 лeт (84 месяцa), первоначальный взнос 15%. без подтвepждeния дoхoдов, предоcтaвления cправoк и пopучитeльствa. Платeжи мoгут быть: Aннуитетныe, Диффeренцирoванныe пo желанию.

Здание магaзинa oтдельнo cтоящеe 576.3 кв. м. ЦЕНА: 15 000 000, на земельном участоке 1160 кв. м. ЦЕНА: 3 000 000

Объект А класса (первая линия), отдельно стоящие здание на земельном участке 1160 кв.м., все в собственности.

Не требует вложений в ремонт

Объект юридически чист

Собственник не собирается банкротится (нет рисков субсидиарной ответственности)

Продаётся здание и земля

Прошу с вопросами о МАП, ГАП, индексации и сроке аренды в переписке не беспокоить, тем более тем кто рассчитывает купить здание в кредит и гасить его арендой

МАП, ГАП рассчитывайте из расчёта 450-500 рублей за кв. Метр, это реально

Все зависит от ваших предпринимательских и организаторских способностях Делите помещение на небольшие и здавайте меньшими площадями сетевым арендаторам: аптеки, пункты выдачи, КБ и. Т. Д.. Есть обращения и просьбы, сдать помещение меньшей площадью, присланы договора для ознакомления но я настроен продать объект а не организовывать арендный бизнес для кого-то. У вас есть возможность заключение договоров на ваших условиях.

Вопросы снижение (торга) в цене, завышение цены для кредита и т. д. обсуждаются с конкретным покупателем при встречи на объекте а не в переписки

Реальность)))Если рассчитываете на договор с «Пятёркой» или другим сетевым арендатором учтите в договоре есть пункт об одностороннем расторжении договора с предупреждением за 3 месяца!!! Купив такой объект с «Пятеркой» вы не получаете 100%гарантии что, арендатор не съедет оставив вас с не выплаченным кредитом, не исполненными обязательствами и нереализованными вашими планами Также сетивик старается уйти от индексаций арендных платежей предусмотреной договором шантожируя собственников своей сменой места локации (расторжением договора)стараясь снизить аренду.

Налог на имущество по этому предложению за год составляет:
 Здание за год в сумме 50 т.р.
 Земля за год в сумме 17.8 т.р.

Цена за здание и земельный участок (стоимость более чем адекватна за коммерческую площадь отдельно стоящего здания с земельным участком). Просчитайте строительство, отделку, соглосование, подвод комуникаций и вы поймете что цена не завышена. Не забудте найти пятно застройки на первой линии.

Здание обеспечено электроснабжением в объеме 75 кВт по 3-й категории.

Здание не требует вложений проведена полная реконструкция ноябрь 2024 год, в строгом соответствии с требованиями ритейлера сети магазинов «Пятёрочка», отвечает всем нормам эксплуатационной безопасности, от кровли до подземных коммуникаций,

имеется индивидуальное отопление
 охранно-пожарная сигнализация
 телефон
 интернет
 два вода канализации
 два вода кабеля электричества (два счётчика)
 оборудованный подъезд и разгрузка для евро фур
 кровля скатная мягкая: 12-ти метровые ж/б плиты
  в зале установлены кондиционеры
  вентиляция

расположен на первой линии имеется стоянка, отличные подъездные пути с двухстороннего движения транспорта

рядом

остановка, ТЦ «Тетрис» бывшая территория рынка, на против ведётся коммерческая застройка,

Идеально подойдёт под любой вид деятельности кафе, ресторан, супермаркет, банк, производство, цеха пошива и.т.д. для желающих реализоваться в другом направлении бизнеса

Помещение свободной планировки просторный торговый зал позволяющий действительно передвигаться с тележкой для продуктов форматов таких продуктовых магазинов.

Территория огорожена за зданием жилой массив (застройка многоэтажная).

Продается Нежилое здание площадью 576.3 кв.м. Смоленская область, цена 15 000 000 руб.