Продаем производственное помещение, 400 м², Смоленск, Ново-Московская улица, 2/8

Продается офисно-производственное здание с собственной огороженной территорией на первой линии улицы Ново-Московская, рядом с ТЦ Галактика. Эффективная площадь около 300 м2, имеются действующие договоры долгосрочной аренды на 11 месяцев с пролонгацией. Имеется возможность расширения здания за счет собственного земельного участка 8 соток.
Арендуемая площадь сейчас 210м/кв. По факту платят 550 руб. за кв. м. Месячн. Арендная плата сейчас: 120 000 руб. Потенциальная арендная Плата: 157 000руб. По итогам года ар. Плата возрастает на 5%. Площадь здания пользуется отличным спросом под офисы.
Здание кирпичное с железобетонными перекрытиями. Кровля и стены утеплены. Имеются собственная электроподстанция и газопровод, отдельно выделенная газовая котельная, отопление индивидуальное, проложен оптико-волоконный кабель. Разрешенная мощность 75 кВт, ввод 380 В (3 фазы 0,4 кВ). Вода и канализация городские. Объект по энергетическим мощностям выгодно подходит для производства и реализации продукции, т.к. расположен в МЕСТЕ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ основных ТОРГОВЫХ путей и складских баз.
Объект выгодно расположен на въезде в город со стороны Минского шоссе. Рядом с объектом транспортная развязка на ул. Степана Разина с выездами в Промышленный район через Верхний Волок, в Заднепровский через ул. Свердлова или Ленинский через Соболева и Студенческую.

Продается ПП площадью 400 кв.м. Смоленская область, цена 17 000 000 руб.