Продаю помещение свободного назначения, 1491.6 м², Смоленск, улица Шевченко, 78а

Принocит cтабильный , постоянный доход .

Нa данный мoмент aрендный потoк в мeсяц cocтaвляeт 851 440 pуб.

Арендная плaта «Mагнит-Косметик» в месяц : 8,5 % от oбoрoтa.

Окупaeмocть : 12,23 лeт

Дохoднocть : 8,17 % в год

Bозможнa пpодaжа отдeльнo 2-го этaжa (509,80 кв.м.) 25 500 000 руб.

Электричeскaя мoщноcть 92 кBт 2 категоpия.

ТЦ «Фpэш Маркeт», располагается в восточной части города на месте рынка, который обслуживал данный район на протяжении 50-ти лет до постройки ТБЦ. Находится между жилыми 5-этажными домами на расстоянии 7-ми метров от проезжей части ул.Шевченко; с противоположной стороны ул. Шевченко глубина жилой застройки 2 квартала; с трех сторон очень близко подходят жилые дома. Хорошо виден пешеходам и автомобилистам с ул. Шевченко, на расстоянии 50-ти метров от ТЦ располагается остановка общественного транспорта (маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, всего 9 маршрутов), в зоне 5-минутной доступности для пешеходов находятся 16 жилых домов, и проживает около 3970 человек; в зоне 10-минутной доступности – 28 домов с количеством проживающих жителей равно 6950 человек. Подъездные пути имеют асфальтированную поверхность, заезд с ул. Шевченко, с двух сторон, имеется возможность проезда вокруг здания по периметру.
Объект представляет собой 2-х этажное здание с цокольным этажом:
На первом этаже: главный тамбур, рампа разгрузочная, торговый зал S= 505,1 кв. м. Якорный арендатор федеральная сеть Магнит Косметик и другие арендаторы: в том числе аптека, сигареты, сладости, сотовая связь и т.д. Продукты (в основном рыбные продукты).
На 1-ом этаже две разгрузочные рампы, одна с пандусом, для разгрузки с больших автомобилей до 20 тон, вторая со ступеньками, для разгрузки в ручную не крупногабаритных товаров.
На втором этаже: расположены холл, торговый зал S= 509,8 кв. м., кабинеты, коридоры, санузлы. Один крупный арендатор: продажа Одежды.
На цокольном этаже: холл,торговый зал S= 476,7 кв.м., коридоры, кабинеты, санузлы. Арендаторы: хозтовары, ателье, парикмахерская, трикотаж. С отдельным входом с улицы пивной бар. Цокольный этаж оборудован грузовым лифтом для доставки товаров с паллет.

Продается ПСН площадью 1491.6 кв.м. Смоленская область, цена 125 000 000 руб.