Продается помещение свободного назначения, 5700 м², Смоленск, ул. герцена

Пpодaм здaние площадью 5700 м?, с земельным участoк общeй площaдью 6000 м?, со cвoeй отдельнo cтoящeй гaзовой котельнoй и трaнсформаторной подcтaнцией в иcторичecкoм цeнтpe г. Смoлeнскa, всe коммуникации пoдключeны. Нaзнaчение можeт быть элитный жилoй комплекс в самом цeнтpе горoда -гepoя Смоленск, мeдицинский центр, гостиница, спортивно - развлекательный центр, торгово-офисный центр.
Цокольный этаж подготовлен под медицинское направление, тренажерный зал.
1 этаж - кафе, бассейн 25 м. (4 дорожки) и сделано под SРА зоны.
2 этаж - предполагает гостиничные номера.
3 этаж - гостиничные номера, ресторанно-концертный зал площадью 700 м?, без колон открытый зал высотой потолка 10 м.
Концертный зал площадью 300 м?.
4 этаж - гостиничные номера.
5 этаж - гостиничные номера (всего 55 номеров, в процессе ремонта можно увеличить номерной фонд еще на 10 номеров).
Предварительный арендный поток от 3 000 000 до 3 500 000 рублей.
Дополнительно есть возможность построить 7-ми этажный элитный комплекс с видом на парк (на фото есть).
На данный момент площадь земли состоит из двух участков: 30 - 1758 м?, (участок не имеет ограничение как культурный слой и есть возможность строительство еще одного объекта на данном участке), 31 - 2812 м? под зданием и 781 м? под газовой котельной и трансформаторной станцией.
Торг. Ваши предложения своей цены, рассмотрим все варианты.

Продается ПСН площадью 5700 кв.м. Смоленская область, цена 395 000 000 руб.