Продаем помещение свободного назначения, 86.7 м², Смоленск, ул. гастелло, 7/1

Лучшеe пpедложeниe на рынке коммеpчеcкой недвижимости!
Новый жилoй микрopaйoн (ЖK «Bосточный»).
Прoдаeтся помещение свободнoгo назнaчeния на минус пеpвом этaжe жилогo дoмa. Вcе кoммуникации: вoдoпpовoд, гоpодcкaя канализация, электричеcтво, интеpнет. Отдeльный вхoд. Kaпитальный ремонт!
Автономная система «умный дом»: открытие дверей (возможен вход по мастер-коду, либо разовым кодам), включение вентиляции, освещения и электроприборов.
Помещение возводилось, как убежище: изначально были установлены гермодвери (осталась одна), сверхтолстые стены и перекрытия.
Дизайнерский ремонт (зонированная стилизация).
Изумительная звукоизоляция (звуки не проходят совсем).
Имеется запасной выход.

Помещения:
- лестничный марш и входная группа;
- тамбур;
- гостинная;
- комната с колонной;
- санузел (душевая и туалет);
- две смежных комнаты;
- подсобное помещение (10,8 м. х 2,4 м.)
Коммуникации:
1) Холодная и горячая вода;
2) Центральная канализация.
3) Электроэнергия: 380 В, 3 фазы, 17 кВт
4) Вентиляционные каналы, оборудование (200 куб.м/час — приточный вентилятор, 500 куб.м./час — вытяжной вентилятор).
5) Индивидуальное отопление не организовывалось, т.к. в помещении круглый год стандартная температура — 22-23 ?С (по периметру помещения проходят трубы отопления и горячей воды). Имеются теплые полы (электрические).
6) Интернет: выделенная линия (оптоволокно), + ТВ и интернеткинотеатр.

Ежемесячная оплата за обслуживание (коммунальные платежи) всего 1100 рублей !!!
Электричество и вода — по счетчикам.
Над объектом расположены нежилые помещения (парикмахерская и магазин).
В настоящий момент помещение используется как фотостудия. Арендная плата: 2500 рублей за 2,5 часа, либо 5000 рублей с 21:00 до 10:00. Есть группы в соцсетях, администратор.

Нежилых помещений в данном районе очень мало. Идет ктивная застройка новыми домами. В 20 метрах от дома будет возводиться новостройка.
В 300 метрах новый ЖК «Квартал Восточный».
Возможные виды использования:

• магазин (точка со специализированным товаром);
• мастерская по ремонту, швейные ателье;
• точка приема/выдачи заказов;
• фотостудия;
• мини-тренажерный зал;
• клуб для игр;
• студия звукозаписи или репетиционная;
• кафе/кофейня/чайхана/кальянная;
• СПА/сауна/банный комплекс;
• Склад.
Очень хороший объект для инвестиций!

Продается ПСН площадью 86.7 кв.м. Смоленская область, цена 2 100 000 руб.