Продаю торговое помещение, 6480.1 м², Смоленск, ул. нормандия-неман, 3

Тoлькo здеcь и ceйчaс!

Одно из сaмых выгoдных предлoжeний на рынкe недвижимocти в cтpaне!

???Актуальноcть прoдажи здания до 01.10.2023???

Срок окупаeмoсти -5 лeт (20% годoвых)

40% помещения зaпущены и принocят cтабильный дохoд.

20% помeщений запуcкaютcя в августe 2023 гoда( арендaтopы на депoзитныx условиях )

Лучшиe уcловия из всeх вoзможных в городе Смоленск.

Самая высокая арендная ставка в данном сегменте помещений.

С каждым днем Бизнес центр развивается и достигает новых показателей.

Качественный дизайнерский ремонт всего помещения- Минимальные вложения.

Класс бизнес центра: А

Вашему вниманию представляется самое популярное здание в городе. Большое количество жителей города приезжали, чтобы сделать фотографии около строения.

Каждый специалист в городе мечтает арендовать офис в данном помещении, ведь здесь самые лучшие условия для комфортной работы: презентабельный вид, качество отделки, собственный санузел в офисе, большая бесплатная парковка для клиентов и сотрудников, собственная система отопления и многое другое…

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ).

Бизнес-центр-

“GRАND NЕW СIТY” Расположен по адресу: Нормандии-Неман, д.3, в самом центре города, Ленинский район.

Здание находится на пересечении трех самых оживленных дорог в городе-

Нормандии Неман, Николаева, Кирова.

Огромный пешеходный и транспортный трафик.

В пешей доступности:

- Институты.

- Школы.

- Отделения крупных Банков:

•Головной офис Сбербанка

•Россельхозбанк

- Жилищные комплексы

На фасаде здания имеются остановки общественного транспорта во все направлениях города, удобное логистическое сообщение.

Коммуникации:

— электроснабжение: 350 квт, с возможным увеличением.

— отопление: собственная котельная мощностью- 1 МВт

—Лифт: Есть.

—Вентиляция: Приточно-вытяжная.

—Безопасность: Круглосуточный доступ, Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.

—Парковка: Наземная, бесплатная

Описание помещения:

1 здание:

- 4.987 м?

- Этажность: 7

- Дизайнерский ремонт.

- 3 отдельных входа. 2 помещения с собственным входом

- Планировка: открытая. -Офисная отделка из высококачественных материалов.

Цокольный этаж: Пивной ресторан, Паб, возможно использование под разные виды деятельности.

1 этаж торговая площадь.

2,3,4,5- офисная площадь.

6 этаж -гостиница (возможное использование под офисы)

2 здание:

Площадь: 1.493.1 м?

Этажность: 4

Здание состоит из:

• Цокольное помещение- по проекту: под ночной клуб, собственный вход.

• 1 этаж- Ресторан, собственный вход в помещение.

• 2 этаж- Банкет холл, караоке

офисная площадь открытой планировки.

• 3 этаж- офисная площадь, открытой планировки.

Земельные участки:

-24 сотки

-11 соток

Участки в собственности.

Готовы рассмотреть варианты обмена!

Более детальная информация по телефону или при личной встрече !!!

Продается ТП площадью 6480.1 кв.м. Смоленская область, цена 685 000 000 руб.