Продажа коммерческого участка, 13 соток, Смоленск, улица Ногина, 18

Участок 13 соток с нежилым зданием в центре Смоленска, рядом со СмолГУ и будущим межвузовским кампусом
Продаётся земельный участок с двухэтажным зданием в историческом центре Смоленска, всего в 2 минутах пешком от СмолГУ и в 5 минутах от областной администрации.
Адрес: Смоленск, ул. Ногина, д. 18. Центральная часть города

Площадь участка: 13 соток

Площадь здания: 240 м?

Материалы: 1 этаж — кирпич, 2 этаж — бревно

Год постройки: 1948

Фундамент: новый

Назначение: здание — нежилое, участок — коммерческое использование

Здание и участок не эксплуатируются, готовы к реализации любых проектов
Документы: право собственности, техпаспорт, выписка из ЕГРН — всё готово к сделке

Отличный асфальтированный подъезд, участок огорожен, предусмотрено место для парковки + возможность парковки вдоль улицы

Все коммуникации: газ, вода, электричество, канализация подключены

Инвестиционный потенциал:
Единственный участок на улице с коммерческим видом использования
В шаговой доступности крупнейший вуз города — СмолГУ (100 м)
В ближайшее время начнётся строительство Межвузовского кампуса
Смоленск развивается как туристический центр с растущей потребностью в объектах размещения и сервиса

Идеально под:
Апарт-отель или хостел для студентов/туристов
Блок-секционный жилой дом на 3 секции
Частный детский сад или образовательный центр
Медицинский центр, дневной стационар, учреждение соцобслуживания
Дом престарелых, гостиницу
Особняк для проживания или бизнеса

Цена: 13 550 000 ? Возможен торг Ипотека подходит
Прямая продажа от собственника. Готовы оперативно выйти на сделку.