Продается коммерческий участок, 2 м², Вязьма

Местоположение: Смоленская область, 4 км от г. Вязьма, в 180 км от Москвы
Кадастровый номер: 67:02:0010407:168
Площадь: 2Га
Категория: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования (ВРИ): Природно-познавательный туризм; 5.2
Функциональная зона согласно ПЗЗ: ОТ1. Открытые природные пространства
Описание ВРИ: Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Кадастровая стоимость: 10 258 616.79р.

Описание: Земельный участок (ЗУ) находится на берегу водоема, имеет собственную береговую линию 320 м. Участок прямоугольный площадью 2Га, ширина 60 м. Рельеф ровный, имеется небольшое количество деревьев.
Дорога и электричество вдоль участка.
ЗУ имеет выгодное географическое положение: находится в 4 км от г.Вязьмы (50 тыс. человек), на пересечении трасс Москва - Смоленск - Тверь - Калуга. Недалеко от Москвы - 180 км. Характеристики объекта и расположение территории совмещают, казалось бы, несовместимые вещи: близко к экономически развитым центрам (в т.ч. Москва) и уединенность локации;
«тихий уголок» и в тоже время есть хорошая дорога и электричество.
Недалеко расположены дополнительные «центры притяжения»,- Вязьма богата православными монастырями, соборами, церквями, часовнями; Спасская башня - можно использовать как доп.бонус для гостей издалека. Наряду с этим 50 тыс человек «прям рядом» - позволяет создать объект для ежедневной и круглогодичной загрузки. Наличие водоема и дорог позволяет рассматривать также локацию площадки аналогичной «Гонке героев (Лига героев)», триатлона, экстримпарка.

Оффер: Рассмотрю различные варианты сотрудничества. В настоящий момент рассматриваю в качестве основного: полная переуступка прав аренды. Вы становитесь единоличным полноправным арендатором с возможностью преимущественного права на продление договора аренды или выкупа в собственность, т.е. я полностью выхожу из Проекта.
Текущий полученный от покупателя оффер по переуступки прав аренды : 3,2 млн руб. Рассматриваю предложения до 26 мая 2024г. Шаг оффера 0,3 млн руб. Buyout (т.е. когда дальнейшее увеличение цены не рассматривается, сбор предложений прекращается до истечения времени) 5 млн.руб.
В настоящий момент земельный участок находится в аренде, срок 10 лет (с 2024г.).
Арендная плата составляет 34 тыс.руб/год, (т.е.2 800 руб в месяц).
Учитывая невысокую арендную плату можно оставить в аренде, также можно выкупить в собственность.
Согласно Постановлению Администрации Смоленской области N 261 :
процентная ставка кадастровой стоимости ЗУ, находящихся в гос.соб-ти Смоленской обл, при заключении договоров купли-продажи таких ЗУ составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены гостиницы или гостиничные комплексы.
Т.е. при кадастровой цене 10 млн, при данных условиях выкуп составляет 2 млн руб.

Продается Участок площадью 2 кв.м. Смоленская область, цена 3 200 000 руб.